kat irtifakli tapu ne demek?
Kat irtifakı tapusu, bir arsa üzerinde henüz tamamlanmamış veya inşaatı devam eden bir yapının, bağımsız bölümler (daire, dükkan, ofis vb.) halinde paylaştırılmasını sağlayan bir tapu türüdür. Bu tapu, inşaatın tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmasıyla kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Kat İrtifakının Özellikleri:
- Amaç: İnşaat aşamasındaki bir projede, bağımsız bölümlerin gelecekteki sahiplerinin haklarını güvence altına almak.
- İnşaat Zorunluluğu: Kat irtifakı kurulabilmesi için, imar planına uygun bir proje ve inşaat ruhsatı olması gerekir. İnşaatın başlamış olması da şarttır.
- Hak Sahipleri: Kat irtifakı tapusu olan kişiler, arsa üzerinde ileride sahip olacakları bağımsız bölüm üzerinde ayni hakka sahiptir. Yani, bu bölümün ilerideki maliki olma hakkı tescillenmiş olur.
- Yükümlülükler: Kat irtifakı sahipleri, inşaatın tamamlanması için gerekli olan ödemeleri yapmak, yönetim planına uymak gibi yükümlülüklere sahiptir.
- Dönüşüm: İnşaat tamamlanıp iskan alındıktan sonra, kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlem için tüm kat irtifakı sahiplerinin onayı gereklidir.
- İptal: Kat irtifakı, inşaatın imar planına aykırı olması, inşaat ruhsatının iptal edilmesi veya inşaatın hiç başlamaması gibi durumlarda iptal edilebilir.
Önemli Notlar:
- Kat irtifakı tapusu, yapının tamamlanmış olduğunu göstermez. Sadece, gelecekteki mülkiyet hakkını güvence altına alır.
- Kat irtifakı tapusu alırken, projenin imar durumu, inşaat ruhsatı ve yönetim planı gibi belgelerin dikkatlice incelenmesi önemlidir.
- İskan alınmadan kat mülkiyetine geçilemez.
- Tapu Sicili'nde kayıtlı olması gerekir.